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德国购房移平易近

50万欧元购房
轻松移平易近德国

投资德国长租公寓,收益高,3年拿永居

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投资长租公寓简介


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在德国推荐合适房产,协助投资人成立一家德国无限义务公司。投资人开设德国公司以后以公司名义于北威州地区购买约50万欧元的房产。房产作为先生公寓对外出租,先生公寓全权由Minthome代为运营。


Minthome专业化的办事是依托于德国专业的律师团队,高等境外管理人才网job.vhao.net和专业税务审计师,在投资项目里全程托管、运营、审计、报税,供给先生公寓项目标商务咨询。


德国有严格的租房法,出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护佃农权益的政策。今朝德国自有住房率为42%,租赁住房率达到58%,年青人77%都是“租房族”,在一些大年夜城市中租房比例更高。


投资人经过过程先生公寓投资项目可达到海内资产设备及成功移平易近的目标。


长租公寓项目优势


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房产直投

有不动产的标的物

房价增长、优势地段


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可盈利

租金收益高,支出稳定

估计每年租金报答率10%以上,5年后可售

资产直投,无中心环节,坐享最大年夜收益


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省心快捷

全程托管,运营,审计,报税

加盟先生公寓,长租公寓


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安心移平易近

根据条件搭配移平易近项目

一人请求,全家移平易近


为甚么去德国



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德国房产供不该求,稳步增长


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德国房价受各地当局严格管控,每年的上浮区间都是基于之前地价、修建运营本钱和房租变更而定。今朝各地房价上浮都是按照当局设定涨幅的下限停止。上图显示的杜塞尔多夫、科隆和柏林房价每年都在大年夜幅上浮。


柏林市当局曾经出台了限制本国人在没有经久居留的情况下购买房产的政策,银行也调剂了本国人请求购房存款的门槛。然则这一切都没法阻拦大年夜家涌入德国购房的热忱。


德国空房率为4%


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德国人口数量相对稳定,近年获批的新项目很少,所以房屋的空置率很低。

截止2011年,德国全部房屋中的54%被出租,均匀房租是440欧元,全部房屋中的66%是单一家庭独栋小楼,均匀面积为91平米。


且越大年夜的房子空置率越低。


租房户中,未婚人士占37%,没有后代的年青夫妻占26%,夫妻带未成年后代的占15%,单亲家庭占4%,其他情势家庭占18%。此数据与德国度庭情势比例基本相同,可见德国年青人在家庭稳定前,根本都是租房。


北威州面积大年夜,城市密集,人口多,人口密度大年夜,所以我们起首把目标定在北威州。



为甚么去北威州投资长租公寓

北威州人口密度高、黉舍分布密集


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德国大年夜学浩大,合计223所(含中国教导部不承认学历的神学院),在校大年夜先生人数接近三百万,职业黉舍弗成胜数。绝大年夜多半大年夜先生都欲望经过过程上大年夜学分开父母,所以,他们都有栖息需求。


德国大年夜先生中,住在家里或亲戚家中的人占23%,住在大年夜学宿舍里的人占10%,本身自力租一套房子住的人占17%,与人合租的占29%,三百万大年夜先生的29%!


此时我们在看城市密度极高的北威州,可以发明,北威州大年夜学密度也异常高。


在校生人数,和退学重生人数,北威州比拟德国其他地区都有着巨大年夜的优势。


别的,北威州大年夜先生凭先生证可以收费乘坐州内全部公交体系包含火车,轻轨,地铁,有轨电车和公共汽车,所以北威州核心肠区集合了大年夜量的大年夜先生。


德国大年夜先生本科阶段卒业周期普通是9个学期,研究生阶段卒业周期7个学期(德国人和本国人雷同),转校生数量微不足道,可以说大年夜先生是最稳定的租户。


留先生公寓高于租房均匀值

1、中国度庭选择黉舍趋于理性,愈来愈承认德国高校文凭的含金量,留先生数量愈来愈多。


2、中国粹生更适应也更乐于接搜个人生活。


3、中国人的付出方法更灵活,便于业主公道避税。

在我们重点存眷的城市中,假设我们将一套四层公寓楼完全拆分出租,合租房收益是本地房租均匀值的3倍。


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为甚么找我们托管


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品牌可信赖:

司法、税务、托管等完全团队


行业经历高:

懂得德国,懂得行业,懂得租户


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严格挑选租户:

严格的背调环节,乃至控制租户家人的信息



推荐房源


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多特蒙德公寓

总价:52万欧元

房间数:16室4厅8卫   实际应用面积:382㎡

预期年化收益:20.76%

房价40%可存款,存款年利率2%,30年等额本金


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预期年化收益:18.78%

房价40%可存款,存款年利率2%,30年等额本金

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